Άδειες οικοδομών, λειτουργιάς επαγγελματικών χώρων, εργασιών μικρής κλίμακας και 48ωρη άδεια εργασιών.

Υπεύθυνη και συνεχή παρακολούθηση όλων των φάσεων της κατασκευής από την εκσκαφή έως το πέρας των οικοδομικών εργασιών και την παράδοση στους ιδιοκτήτες.

Αυστηρή τήρηση των ειδικών και γενικών πολεοδομικών διατάξεων που διέπουν το έργο.

Αναλαμβάνουμε την ανακαίνιση και διαρρύθμιση εσωτερικών χώρων αφού μας δείξετε τον χώρο σας και μας περιγράψετε τις ανάγκες σας. Το γραφείο μας παρέχει ολοκληρωμένες προτάσεις συνοδευόμενες από τρισδιάστατη φωτορεαλιστική απεικόνιση.

Με το Ν.4495/2017 απαγορεύεται κάθε δικαιοπραξία (πώληση, γονική παροχή κλπ) ακόμα και ενοικίαση επί ακίνητου στο όποιο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης.

Δεδομένου ότι κατά το στάδιο της κατασκευής τα ακίνητα συνήθως διαφοροποιούνται από τα εγκεκριμένα Πολεοδομικά Σχέδια, επιβάλλεται ο Πολεοδομικός έλεγχος των κτισμάτων από Μηχανικό για την πιστοποίηση της νομιμότητάς τους.

Η τυχόν ύπαρξη αυθαιρεσιών πρέπει να δηλωθεί στον Ν.4495/17 ώστε να επέλθει νομιμοποίηση του αυθαιρέτου ή ρύθμιση για 30 έτη (περιπτώσεις ιδιαίτερα εκτεταμένων αυθαιρεσιών).

Με την υπαγωγή στο Ν.4495/17, συμψηφίζονται πρόστιμα που έχουν υπολογιστεί σύμφωνα με τους παλαιότερους νόμους, με αποτέλεσμα να μειώνεται το κόστος των προστίμων.

Η Βεβαίωση Mηχανικού είναι ένα έντυπο που απαιτείται για κάθε μεταβίβαση ακινήτου και πιστοποιεί ότι στο ακίνητο δεν υφίστανται αυθαίρετες εργασίες ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, ή αν πρόκειται για οικόπεδο αδόμητο ότι δεν υπάρχουν κτίσματα.

Οι βεβαιώσεις έχουν ισχύ δύο (2) μηνών και πριν τη σύνταξη των συμβολαίων υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και λαμβάνουν μοναδικό αριθμό που αφορά το ακίνητο. Στα συμβόλαια προσαρτάται η βεβαίωση και ο μοναδικός αριθμός του ακινήτου.

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα έγγραφο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΚΑ) που παρέχεται από ειδικά εκπαιδευμένο Μηχανικό με την ιδιότητα του Ενεργειακού επιθεωρητή. Ισχύει για 10 χρόνια από την ημερομηνία έκδοσης του. Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να αναφέρει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ, ενώ είναι πλέον απαραίτητο σε κάθε περίπτωση ενοικίασης, καθώς στο TAXISNET απαιτούνται τα στοιχεία του ΠΕΑ με κάθε νέα σύμβαση μίσθωσης ακινήτου.

Επισημαίνεται ότι σε περίπτωση μη έκδοσης ΠΕΑ επιβάλλεται πρόστιμο σε βάρος του κατά νόμιμου υπόχρεου από χίλια (1.000) έως δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ.

Εάν στο κτίριο γίνει ριζική ανακαίνιση ή προσθήκη σε έκταση που επηρεάζει την ενεργειακή απόδοσή του , η ισχύς του ΠΕΑ λήγει κατά το χρόνο ολοκλήρωσης της ανακαίνισης η της προσθήκης και απαιτείται η έκδοση νέου.

Λόγοι έκδοσης ΠΕΑ.

• Πώληση
• Ενοικίαση
• Μετά την ολοκλήρωση νέου ή ριζικά ανακαινισμένου κτιρίου
• Συμμετοχή στο πρόγραμμα ‘’Εξοικονόμηση κατ’ οίκον’’
• Ταυτότητα κτιρίου

Η μελέτη ενεργειακής απόδοσης αποσκοπεί στον ολοκληρωμένο ενεργειακό σχεδιασμό του κτιρίου, με στόχο τη βελτίωση της απόδοσής του.

Εκπονείται βάσει του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων - ΚΕΝΑΚ (ΦΕΚ Β’ 4108/23.11.2017) και τις Τεχνικές Οδηγίες του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΟΤΕΕ).

Το Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» αφορά κτίρια που διαθέτουν οικοδομική άδεια ή άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο, βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης μικρότερη ή ίση των 2.100 €/τμ, χρησιμοποιούνται ως πρώτη κατοικία και οι ιδιοκτήτες τους πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια. Επίσης, είναι απαραίτητο το κτίριο να έχει καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Δ.

Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

Πίνακες χιλιοστών

Υπηρεσίες Τεχνικού Συμβούλου